Regno Unito RICS Equilibrio dei Prezzi delle Abitazioni

Il Rapporto sul Mercato Residenziale RICS del Regno Unito ha mostrato che il saldo dei prezzi delle case è salito a -10% a gennaio 2026 da un rivisto -13% a dicembre, segnando un terzo miglioramento mensile consecutivo e la lettura più forte da giugno. Il risultato è stato anche superiore alle aspettative di mercato di -11%, aggiungendo segni di una ripresa timida nel mercato immobiliare. Le disparità regionali rimangono pronunciate poiché l'Irlanda del Nord e la Scozia hanno continuato a segnalare guadagni di prezzo, mentre i rispondenti nel Nord Ovest e nel Nord dell'Inghilterra hanno indicato che i prezzi stanno tendendo verso l'alto. Al contrario, i saldi netti a Londra, nel Sud Ovest, nel Sud Est e in East Anglia sono rimasti più negativi rispetto alla media nazionale, sebbene ogni regione abbia visto una moderazione nel ritmo di declino. Commentando i dati, il Chief Economist di RICS Simon Rubinsohn ha dichiarato: “Ci sono segni precoci che le condizioni di mercato potrebbero migliorare dopo un periodo difficile, anche se i livelli di attività sono ancora contenuti, il che significa che qualsiasi ripresa sarà probabilmente graduale.”

L'indagine sul mercato residenziale nel Regno Unito condotta da RICS ha mostrato che il saldo dei prezzi delle case è rimasto a -14% a dicembre 2025, invariato rispetto a novembre ma leggermente migliorato rispetto al recente minimo del 19% a ottobre. Sebbene ciò indichi ancora un modesto calo nazionale dei prezzi, il trend sembra essere in fase di stabilizzazione. Londra e il Sud Est continuano a registrare performance inferiori, con saldi netti rispettivamente del -42% e del -32%, indicando cadute dei prezzi più ripide rispetto alla media nazionale. Al contrario, i prezzi in Scozia e Irlanda del Nord stanno ancora aumentando. La prospettiva futura è migliorata, con le previsioni a tre mesi ora sostanzialmente stabili poiché il saldo netto principale è salito a -6% rispetto al -14% precedente. Guardando più avanti, un saldo netto del +35% dei partecipanti si aspetta ora che i prezzi tornino a crescere nell'arco dell'anno successivo, in aumento rispetto al +16% di ottobre e al +24% di novembre.

Il sondaggio sul mercato residenziale nel Regno Unito della RICS ha mostrato un miglioramento del saldo dei prezzi delle case a -16% a novembre 2025 rispetto al -19% di ottobre, sfidando le aspettative di ulteriore calo a -21% e suggerendo che il trend al ribasso potrebbe essere in fase di stabilizzazione. Le divergenze regionali sono rimaste marcate poiché il saldo netto di Londra è sceso a -44%, ora il più debole di qualsiasi regione del Regno Unito, con la tassa recentemente annunciata sulle case di valore più alto che probabilmente aggiungerà pressione al mercato della capitale. Al contrario, i partecipanti dell'Irlanda del Nord e della Scozia hanno continuato a segnalare prezzi in aumento. Le aspettative dei prezzi nel breve termine sono state ampiamente stabili, con un saldo netto nazionale del -15% rispetto al -12% precedente. Le aspettative a dodici mesi sono aumentate leggermente, con un saldo netto del +24% dei partecipanti che prevedono guadagni di prezzo nell'anno successivo, il dato più forte da giugno. Questa prospettiva positiva era evidente nella maggior parte delle regioni, tranne che nell'Anglia Orientale, dove il sentiment è rimasto relativamente contenuto.