Prezzi delle abitazioni nel Regno Unito - Variazione annuale

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1,7% su base annua a maggio 2026, in calo rispetto a un incremento del 3,0% ad aprile e segnando la crescita più debole in tre mesi. Rispetto ad aprile, i prezzi delle abitazioni sono diminuiti dello 0,6%, la prima flessione in cinque mesi, dopo un guadagno dello 0,4%, superando le aspettative di un calo dello 0,1%. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che il rallentamento è stato in parte guidato da un'incertezza crescente derivante dagli sviluppi in Medio Oriente, che ha fatto aumentare i prezzi dell'energia e i tassi di interesse di mercato, mentre ha pesato sulla fiducia dei consumatori e sulla domanda di abitazioni. Nonostante il momento più debole, ha osservato che l'economia del Regno Unito è entrata nello shock su basi più solide, supportata da una crescita robusta nel primo trimestre e da un'inflazione in calo. Gardner ha aggiunto che le finanze delle famiglie rimangono relativamente sane, sostenute da bassi livelli di debito, consistenti risparmi e un miglioramento dell'accessibilità, suggerendo che qualsiasi debolezza del mercato immobiliare potrebbe rivelarsi temporanea se i prezzi dell'energia si stabilizzano e le tensioni geopolitiche si allentano.

I prezzi delle case nel Regno Unito sono aumentati del 3,0% su base annua ad aprile, segnando il ritmo più veloce da maggio 2025, secondo i dati di Nationwide. L'ultimo risultato ha superato le aspettative del mercato e il guadagno del 2,2% di marzo, con il Chief Economist Robert Gardner che ha osservato che il mercato immobiliare ha riacquistato slancio nonostante le tensioni in Medio Oriente e i costi energetici più elevati. “Questo è piuttosto sorprendente dato che gli indicatori di fiducia dei consumatori si sono indeboliti in modo evidente,” ha detto, aggiungendo che tassi di interesse più elevati e un contesto più incerto rimangono venti contrari. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,4%, in calo rispetto a un guadagno dello 0,9% di marzo.

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato del 2,2% su base annua a marzo 2026, recuperando da una crescita dell'1,0% a febbraio e segnando l'aumento più rapido dall'ottobre scorso. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,9%, sopra le previsioni di un guadagno dello 0,6% e accelerando rispetto a un incremento dello 0,3% nel periodo precedente. Il capo economista Robert Gardner ha dichiarato che il rimbalzo segnala condizioni in miglioramento, ma l'aumento dei prezzi globali dell'energia legato alle tensioni in Medio Oriente presenta rischi al ribasso. Ha avvertito che la crescita del Regno Unito potrebbe rallentare mentre l'inflazione potrebbe superare le aspettative, con i mercati che ora prezzano tre aumenti dei tassi nel prossimo anno rispetto alle precedenti aspettative di tagli, aumentando i costi dei mutui e pesando su accessibilità e domanda. Tuttavia, i fondamentali rimangono favorevoli, con un mercato del lavoro resiliente, un basso indebitamento delle famiglie, forti risparmi e circa il 90% dei mutui a tasso fisso. Regionalmente, la crescita è stata disomogenea nel primo trimestre, guidata dall'Irlanda del Nord (+9,5%), seguita dal Nord Ovest dell'Inghilterra (+3,3%), mentre l'Inghilterra ha registrato un ritardo (+0,9%).