Prezzi delle abitazioni nel Regno Unito - Variazione annuale1992-2026 Dati

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1% su base annua a gennaio 2026, superando l'aspettativa dell'0,7% e recuperando da un guadagno dello 0,6% a dicembre. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,3%, in linea con le aspettative, dopo un calo dello 0,4% a dicembre. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che l'attività abitativa è diminuita alla fine del 2025, probabilmente a causa dell'incertezza riguardo a potenziali cambiamenti nelle tasse sulle proprietà, ma le approvazioni dei mutui sono rimaste vicine ai livelli pre-pandemia. Ha aggiunto che l'accessibilità è migliorata nell'ultimo anno, supportata dalla crescita dei salari che ha superato i prezzi delle abitazioni e da un costante calo dei tassi dei mutui, contribuendo a sostenere la domanda dei compratori. L'attività dei compratori per la prima volta ha continuato a crescere come quota degli acquisti, con molti acquirenti che beneficiano di pagamenti ipotecari relativamente bassi. Le variazioni regionali sono persistite: Londra ha visto il miglioramento più grande ma è rimasta la meno accessibile, l'Irlanda del Nord è peggiorata, mentre la Scozia e alcune parti del Nord sono rimaste gestibili.

L'Indice dei prezzi delle case Nationwide del Regno Unito è aumentato dello 0,6% su base annua a dicembre 2025, al di sotto delle previsioni di mercato dell'1,2% e in rallentamento rispetto al guadagno dell'1,8% di novembre, segnando la crescita annua più debole da aprile 2024. Rispetto a novembre, i prezzi sono diminuiti inaspettatamente dello 0,4%, dopo aver tenuto conto degli effetti stagionali, sfidando le aspettative di un aumento dello 0,1% e invertendo un aumento dello 0,3% nel mese precedente, segnando il primo calo mensile in quattro mesi. Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che il rallentamento del tasso di crescita annuale riflette in parte i forti aumenti dei prezzi a dicembre 2024 così come il calo dei prezzi a dicembre 2025, e che il numero di mutui approvati è rimasto simile ai livelli precedenti alla pandemia di COVID-19. "Con la crescita dei prezzi ben al di sotto del tasso di crescita dei salari e un costante calo dei tassi ipotecari, i vincoli di accessibilità si sono leggermente attenuati, contribuendo a sostenere la domanda degli acquirenti", ha aggiunto. Guardando avanti, ci si aspetta che la crescita dei prezzi delle case cresca a un tasso annuo del 2% al 4% nel 2026.

L'Indice dei Prezzi delle Case Nationwide del Regno Unito è aumentato del 1,8% su base annua a novembre 2025, superando il previsto 1,4% ma rallentando rispetto al guadagno del 2,4% di ottobre, segnando la crescita annua più debole dal giugno 2024. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,3%, rispetto alle aspettative di nessuna crescita e in aumento rispetto allo 0,2% nel periodo precedente. Il Capo Economista di Nationwide, Robert Gardner, ha sottolineato la resilienza nonostante la fiducia dei consumatori contenuta, i primi segnali di debolezza del mercato del lavoro e i tassi ipotecari più che raddoppiati rispetto ai livelli pre-Covid, con prezzi vicini ai massimi di tutti i tempi. Ha aggiunto che le costanti approvazioni ipotecarie e la domanda in corso, in particolare da parte dei compratori alla prima esperienza, supportano la stabilità del mercato. Gardner si aspetta modesti miglioramenti dell'accessibilità se la crescita dei redditi supera i prezzi delle case, aiutata da potenziali tagli del tasso di interesse della Banca e da bilanci familiari solidi. L'attività abitativa è probabile che rimanga stabile, con un impatto limitato dai prossimi cambiamenti fiscali sulle proprietà e una continua pressione al rialzo sulla crescita degli affitti a causa dell'offerta limitata.