I prezzi delle case nel Regno Unito aumentano più del previsto

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato del 2,2% su base annua a marzo 2026, recuperando da una crescita dell'1,0% a febbraio e segnando l'aumento più rapido dall'ottobre scorso. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,9%, sopra le previsioni di un guadagno dello 0,6% e accelerando rispetto a un incremento dello 0,3% nel periodo precedente. Il capo economista Robert Gardner ha dichiarato che il rimbalzo segnala condizioni in miglioramento, ma l'aumento dei prezzi globali dell'energia legato alle tensioni in Medio Oriente presenta rischi al ribasso. Ha avvertito che la crescita del Regno Unito potrebbe rallentare mentre l'inflazione potrebbe superare le aspettative, con i mercati che ora prezzano tre aumenti dei tassi nel prossimo anno rispetto alle precedenti aspettative di tagli, aumentando i costi dei mutui e pesando su accessibilità e domanda. Tuttavia, i fondamentali rimangono favorevoli, con un mercato del lavoro resiliente, un basso indebitamento delle famiglie, forti risparmi e circa il 90% dei mutui a tasso fisso. Regionalmente, la crescita è stata disomogenea nel primo trimestre, guidata dall'Irlanda del Nord (+9,5%), seguita dal Nord Ovest dell'Inghilterra (+3,3%), mentre l'Inghilterra ha registrato un ritardo (+0,9%).

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1% su base annua a febbraio 2026, superando le aspettative di un incremento dello 0,7% e mantenendo il ritmo di gennaio. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,3%, in linea con le previsioni e lo stesso ritmo di gennaio. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha osservato che ciò riflette una modesta ripresa dopo un calo alla fine del 2025, probabilmente legata all'incertezza riguardo a potenziali cambiamenti fiscali sulle proprietà in vista del Bilancio. Le approvazioni dei mutui per l'acquisto di abitazioni sono rimaste vicine ai livelli pre-pandemia. Nel 2025, le transazioni totali del mercato immobiliare sono state superiori del 10% rispetto al 2024, sostenute da una maggiore accessibilità e da una disponibilità di credito in miglioramento. L'attività dei primi acquirenti è aumentata del 18% su base annua, gli acquisti di chi si sposta in una nuova casa sono aumentati del 15%, mentre l'attività di acquisto per affitto è leggermente aumentata ma è rimasta contenuta a causa dei tassi e delle difficoltà normative. Gardner prevede che l'attività continui a riprendersi nei prossimi trimestri se le tendenze di accessibilità persistono.

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1% su base annua a gennaio 2026, superando l'aspettativa dell'0,7% e recuperando da un guadagno dello 0,6% a dicembre. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dello 0,3%, in linea con le aspettative, dopo un calo dello 0,4% a dicembre. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che l'attività abitativa è diminuita alla fine del 2025, probabilmente a causa dell'incertezza riguardo a potenziali cambiamenti nelle tasse sulle proprietà, ma le approvazioni dei mutui sono rimaste vicine ai livelli pre-pandemia. Ha aggiunto che l'accessibilità è migliorata nell'ultimo anno, supportata dalla crescita dei salari che ha superato i prezzi delle abitazioni e da un costante calo dei tassi dei mutui, contribuendo a sostenere la domanda dei compratori. L'attività dei compratori per la prima volta ha continuato a crescere come quota degli acquisti, con molti acquirenti che beneficiano di pagamenti ipotecari relativamente bassi. Le variazioni regionali sono persistite: Londra ha visto il miglioramento più grande ma è rimasta la meno accessibile, l'Irlanda del Nord è peggiorata, mentre la Scozia e alcune parti del Nord sono rimaste gestibili.