La crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito rallenta a luglio

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1,6% su base annua ad agosto 2026, dopo un incremento rivisto dell'1,4% a luglio e risultando inferiore al guadagno atteso del 2,1%. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che l'attività di mercato e i prezzi delle abitazioni sono rimasti contenuti negli ultimi mesi in un contesto economico incerto, con le tensioni in Medio Oriente che hanno spinto al rialzo i prezzi dell'energia e contribuito alla volatilità nelle aspettative sui tassi di interesse di mercato. Tuttavia, la moderazione della crescita salariale nel settore privato e i segnali che i costi energetici più elevati non hanno ancora influito sulle pressioni sui prezzi di base potrebbero dare alla Banca d'Inghilterra maggiore margine per valutare la politica. Gardner ha osservato che l'accessibilità sta migliorando poiché la crescita dei prezzi delle abitazioni rimane ben al di sotto della crescita dei salari, sebbene tassi di interesse sui mutui più elevati abbiano compensato alcuni dei guadagni. Ha aggiunto che l'attività potrebbe riacquistare slancio se lo shock energetico svanisce e i tassi di interesse di mercato diminuiscono. Su base mensile, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti dello 0,2%, dopo un calo dello 0,1% a luglio.

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato dell'1,8% su base annua a luglio 2026, rallentando rispetto a un incremento del 2,2% a giugno e risultando leggermente al di sotto delle aspettative di mercato di un guadagno dell'1,9%. Il Chief Economist di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che le rinnovate tensioni geopolitiche, in particolare il conflitto che coinvolge Iran e Stati Uniti, hanno spinto al rialzo i prezzi dell'energia e contribuito alla volatilità nelle aspettative sui tassi di interesse di mercato. Tuttavia, ha osservato che il rallentamento dell'inflazione dei consumatori e la moderazione della crescita salariale hanno dato alla Banca d'Inghilterra maggiore margine per valutare se sia necessario un ulteriore inasprimento della politica per riportare l'inflazione al target. Gardner ha anche evidenziato che l'ultima indagine sul mercato immobiliare ha mostrato che la durata media di residenza è rimasta sostanzialmente stabile intorno ai 14 anni, con i proprietari di case che rimangono nella stessa proprietà per quasi 24 anni in media, mentre gli affittuari privati tipicamente rimangono in una casa per circa cinque anni. Su base mensile, i prezzi delle abitazioni sono aumentati dello 0,1%, dopo una lettura piatta a giugno.

L'indice dei prezzi delle abitazioni Nationwide del Regno Unito è aumentato del 2,2% su base annua a giugno 2026, mancando le aspettative di mercato del 2,4% ma accelerando rispetto a un aumento dell'1,7% di maggio. Il capo economista di Nationwide, Robert Gardner, ha dichiarato che il ridimensionamento delle tensioni geopolitiche e l'inflazione inferiore alle attese hanno rafforzato le aspettative che la Banca d'Inghilterra potrebbe non dover aumentare i tassi d'interesse, o almeno farlo meno di quanto precedentemente previsto. Ha anche osservato che il calo dei tassi d'interesse di mercato che sostiene la determinazione dei prezzi dei mutui a tasso fisso ha già iniziato a migliorare le condizioni di accessibilità. Gardner ha aggiunto che, se sostenuti, questi trend dovrebbero aiutare a ripristinare la fiducia delle famiglie e supportare una ripresa dell'attività del mercato immobiliare nei prossimi trimestri. A livello regionale, l'Irlanda del Nord è rimasta l'area con le migliori performance nel secondo trimestre, con i prezzi delle abitazioni superiori dell'8,6% rispetto a un anno prima. Su base mensile, i prezzi delle abitazioni hanno mostrato una lettura piatta, in linea con le previsioni, dopo un aumento dello 0,6% a maggio.