L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Case-Shiller 20-City è aumentato solo dello 0,9% su base annua a febbraio 2026, in calo dall'1,2% di gennaio e al di sotto delle previsioni di mercato dell'1,1%. Questo segna la crescita annuale più lenta da luglio 2023, evidenziando il raffreddamento in corso del mercato immobiliare statunitense. Per il nono mese consecutivo, l'inflazione ha superato l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni, prolungando la serie di rendimenti reali negativi sui prezzi delle abitazioni. Oltre la metà delle principali aree metropolitane statunitensi ha registrato cali dei prezzi su base annua a febbraio, con Denver (-2,2%) che ha superato Tampa (-2,1%) come mercato più debole, mentre Los Angeles (-0,8%) e Washington (-0,1%) si sono uniti alla lista dei declinanti. D'altra parte, Chicago ha guidato i guadagni con il 5%, seguita da New York (4,7%) e Cleveland (4,2%). "I tassi ipotecari vicini al 6% continuano a pesare sull'accessibilità e sull'attività di transazione, mantenendo la crescita nominale dei prezzi al di sotto dell'inflazione," ha dichiarato Nicholas Godec, Responsabile dei Titoli a Reddito Fisso e Commodities presso S&P Dow Jones Indices.

L'indice dei prezzi delle case Case Shiller su base annua negli Stati Uniti è diminuito allo 0,90 percento a febbraio rispetto all'1,20 percento di gennaio del 2026. L'indice dei prezzi delle case Case Shiller YoY negli Stati Uniti ha registrato una media del 5,07 percento dal 2001 fino al 2026, raggiungendo un massimo storico del 21,30 percento nell'aprile del 2022 e un minimo record del -19 percento nel gennaio del 2009.

L'indice dei prezzi delle case Case Shiller su base annua negli Stati Uniti è diminuito allo 0,90 percento a febbraio rispetto all'1,20 percento di gennaio del 2026. L'indice dei prezzi delle abitazioni Case Shiller su base annua negli Stati Uniti è previsto al 1,60 percento entro la fine di questo trimestre, secondo i modelli macro globali di Trading Economics e le aspettative degli analisti. A lungo termine, l'indice composito dei prezzi delle abitazioni Case-Shiller delle 20 città degli Stati Uniti su base annua è proiettato a tendere intorno al 2,00 percento nel 2027 e al 2,30 percento nel 2028, secondo i nostri modelli econometrici.



Calendario GMT Riferimento Efettivo Precedente Consenso
2026-03-31 01:00 PM
Prezzo case S&P/Case-Shiller (su anno)
Jan 1.2% 1.4% 1.3%
2026-04-28 01:00 PM
Prezzo case S&P/Case-Shiller (su anno)
Feb 0.9% 1.2% 1.1%
2026-05-26 01:00 PM
Prezzo case S&P/Case-Shiller (su anno)
Mar 0.9%


Ultimo Precedente Unità Riferimento
Case-Shiller Home Price Index 338.15 336.66 Punti Feb 2026
Case-Shiller Home Price Index MoM 0.40 -0.10 Percentuale Feb 2026
Case-Shiller Home Price Index YoY 0.90 1.20 Percentuale Feb 2026
Case-Shiller Indice dei Prezzi delle Case Unifamiliari (Case-Shiller HPI) 332.10 331.80 Punti Feb 2026


Indice dei Prezzi delle Case Composito delle 20 Città Case-Shiller degli Stati Uniti su base annua
L'indice dei prezzi delle abitazioni composite S&P Case-Shiller delle 20 città misura le variazioni dei prezzi delle case residenziali in 20 regioni metropolitane degli Stati Uniti: Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Minneapolis, New York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa e Washington D.C.
Efettivo Precedente Massima Più Basso Date Unità Frequenza
0.90 1.20 21.30 -19.00 2001 - 2026 Percentuale Mensile
NSA

Notizie
La crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti rallenta al ritmo più debole dal 2023
L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Case-Shiller 20-City è aumentato solo dello 0,9% su base annua a febbraio 2026, in calo dall'1,2% di gennaio e al di sotto delle previsioni di mercato dell'1,1%. Questo segna la crescita annuale più lenta da luglio 2023, evidenziando il raffreddamento in corso del mercato immobiliare statunitense. Per il nono mese consecutivo, l'inflazione ha superato l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni, prolungando la serie di rendimenti reali negativi sui prezzi delle abitazioni. Oltre la metà delle principali aree metropolitane statunitensi ha registrato cali dei prezzi su base annua a febbraio, con Denver (-2,2%) che ha superato Tampa (-2,1%) come mercato più debole, mentre Los Angeles (-0,8%) e Washington (-0,1%) si sono uniti alla lista dei declinanti. D'altra parte, Chicago ha guidato i guadagni con il 5%, seguita da New York (4,7%) e Cleveland (4,2%). "I tassi ipotecari vicini al 6% continuano a pesare sull'accessibilità e sull'attività di transazione, mantenendo la crescita nominale dei prezzi al di sotto dell'inflazione," ha dichiarato Nicholas Godec, Responsabile dei Titoli a Reddito Fisso e Commodities presso S&P Dow Jones Indices.
2026-04-28
La crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti rallenta al minimo dal 2023
L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Case-Shiller 20-City è aumentato dell'1,2% su base annua a gennaio 2026, in calo dall'1,4% di dicembre e al di sotto delle aspettative di mercato dell'1,3%. Questo ha segnato la crescita annuale più debole da luglio 2023, sottolineando il continuo raffreddamento del mercato immobiliare statunitense. Per l'ottavo mese consecutivo, l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni ha registrato un ritardo rispetto all'inflazione dei consumatori, spingendo i valori reali delle abitazioni leggermente più in basso rispetto a un anno fa. New York ha guidato i guadagni con un aumento annuale del 4,9%, seguita da Chicago (4,6%) e Cleveland (3,6%), mentre Tampa ha registrato il calo più grande (-2,5%). Su base mensile, i prezzi sono diminuiti dello 0,1% prima dell'aggiustamento stagionale, ma sono aumentati dello 0,2% dopo, segnalando un mercato in fase di stabilizzazione, né in ripresa né in crollo.
2026-03-31
La crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti rimane contenuta a dicembre
L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Cotality Case-Shiller delle 20 città è aumentato dell'1,4% su base annua a dicembre 2025, in linea con il ritmo di novembre e le aspettative di mercato. Tuttavia, la crescita annuale dei prezzi rimane vicina al suo livello più debole in oltre due anni, evidenziando un continuo raffreddamento nel mercato immobiliare statunitense. I guadagni dei prezzi delle abitazioni hanno anche registrato un ritardo rispetto all'inflazione dei consumatori, che si attestava al 2,7% a dicembre. Di conseguenza, i valori reali delle abitazioni sono effettivamente diminuiti nell'ultimo anno, con la crescita nominale dei prezzi che ha ritardato l'inflazione di circa 1,3 punti percentuali. Chicago ha guidato i principali mercati per il terzo mese consecutivo con un guadagno annuale del 5,3%, seguita da New York al 5,1% e Cleveland al 4,0%. Al contrario, Tampa ha registrato il calo più ripido, scendendo del 2,9% e segnando il suo 14° mese consecutivo di prezzi annuali in calo. Altri ex mercati in espansione durante la pandemia, in particolare nella Sun Belt, hanno anche registrato cali notevoli, guidati da Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) e Miami (-1,5%).
2026-02-24