Stati Uniti Indice dei Prezzi delle Case Shiller YoY2001-2025 Dati

L'Indice dei Prezzi delle Case Case-Shiller delle 20 Città è aumentato dell'1,4% su base annua a novembre 2025, leggermente sopra il guadagno dell'1,3% di ottobre e le aspettative di mercato dell'1,2%. Sebbene segni il primo aumento in dieci mesi, la crescita rimane vicino a un minimo di oltre due anni, sottolineando un mercato immobiliare statunitense più lento. L'apprezzamento dei prezzi delle case ha continuato a rimanere indietro rispetto all'inflazione dei consumatori, che è scesa al 2,7% a novembre. Di conseguenza, i valori reali delle case sono effettivamente diminuiti nell'ultimo anno, con la crescita dei prezzi che ha registrato un ritardo rispetto all'inflazione di circa 1,3 punti percentuali. Chicago ha guidato i principali mercati per il secondo mese consecutivo con un guadagno annuale del 5,7%, seguita da New York al 5,0% e Cleveland al 3,4%. Al contrario, Tampa ha registrato il calo più ripido, scendendo del 3,9% e segnando il suo 13° mese consecutivo di prezzi annuali in calo. Altri ex mercati in espansione durante la pandemia, in particolare nel Sun Belt, hanno registrato anche notevoli cali, guidati da Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) e Miami (-1,0%).

L'indice dei prezzi delle case Case-Shiller 20-City è aumentato del 1,3% anno su anno a ottobre 2025, riducendosi rispetto all'aumento del 1,4% a settembre e risultando leggermente al di sopra delle aspettative di mercato di un guadagno del 1,1%. Questo rappresenta il più piccolo aumento annuo dal luglio 2023, rafforzando i segnali che il mercato immobiliare statunitense si sta stabilizzando in una fase di crescita molto più lenta. L'apprezzamento dei prezzi delle case continua a rimanere indietro rispetto all'inflazione dei consumatori. Con il CPI di ottobre stimato intorno al 3,1%, i valori immobiliari corretti per l'inflazione sembrano essere leggermente diminuiti nell'ultimo anno. I dati regionali indicano una marcata rotazione geografica. Chicago ora guida tutti i principali mercati con un aumento annuo del 5,8%, seguita da New York al 5,0% e Cleveland al 4,1%. Al contrario, Tampa ha registrato un calo del 4,2%, il più ripido tra le 20 città, e il suo dodicesimo mese consecutivo di prezzi annuali in calo. Altri mercati che avevano registrato un boom durante la pandemia, specialmente nella Sun Belt, stanno vedendo i cali più marcati, guidati da Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) e Miami (-1,1%).

L'indice dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City è aumentato dell'1,4% su base annua a settembre 2025, rallentando per l'ottavo mese consecutivo e segnando il ritmo di crescita più lento da luglio 2023. Il risultato è stato in linea con le aspettative e leggermente più morbido dell'incremento dell'1,6% di agosto. Chicago ha riportato il maggior guadagno (5,5%), seguita da New York (5,2%) e Boston (4,1%), mantenendo il momentum anche mentre le condizioni di mercato più ampie si indeboliscono. D'altra parte, Tampa ha registrato il rendimento più basso (4,1%), seguita dai cali a Phoenix (-2,0%), Dallas (-1,3%) e Miami (-1,3%), evidenziando una particolare debolezza nei mercati Sun Belt che hanno sperimentato i più drammatici aumenti dei prezzi dell'era pandemica. "Le condizioni attuali suggeriscono venti contrari più persistenti. Con i tassi ipotecari ostinatamente elevati e l'accessibilità ai minimi di decenni, il mercato sembra stare entrando in un nuovo equilibrio di crescita dei prezzi minima - o, in alcune regioni, di declino netto", ha dichiarato Nicholas Godec di S&P Dow Jones Indices.