Indice dei Prezzi delle Case Composito delle 20 Città Case-Shiller degli Stati Uniti su base annua

L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Case-Shiller 20-City è aumentato dell'1,2% su base annua a gennaio 2026, in calo dall'1,4% di dicembre e al di sotto delle aspettative di mercato dell'1,3%. Questo ha segnato la crescita annuale più debole da luglio 2023, sottolineando il continuo raffreddamento del mercato immobiliare statunitense. Per l'ottavo mese consecutivo, l'apprezzamento dei prezzi delle abitazioni ha registrato un ritardo rispetto all'inflazione dei consumatori, spingendo i valori reali delle abitazioni leggermente più in basso rispetto a un anno fa. New York ha guidato i guadagni con un aumento annuale del 4,9%, seguita da Chicago (4,6%) e Cleveland (3,6%), mentre Tampa ha registrato il calo più grande (-2,5%). Su base mensile, i prezzi sono diminuiti dello 0,1% prima dell'aggiustamento stagionale, ma sono aumentati dello 0,2% dopo, segnalando un mercato in fase di stabilizzazione, né in ripresa né in crollo.

L'indice dei prezzi delle abitazioni S&P Cotality Case-Shiller delle 20 città è aumentato dell'1,4% su base annua a dicembre 2025, in linea con il ritmo di novembre e le aspettative di mercato. Tuttavia, la crescita annuale dei prezzi rimane vicina al suo livello più debole in oltre due anni, evidenziando un continuo raffreddamento nel mercato immobiliare statunitense. I guadagni dei prezzi delle abitazioni hanno anche registrato un ritardo rispetto all'inflazione dei consumatori, che si attestava al 2,7% a dicembre. Di conseguenza, i valori reali delle abitazioni sono effettivamente diminuiti nell'ultimo anno, con la crescita nominale dei prezzi che ha ritardato l'inflazione di circa 1,3 punti percentuali. Chicago ha guidato i principali mercati per il terzo mese consecutivo con un guadagno annuale del 5,3%, seguita da New York al 5,1% e Cleveland al 4,0%. Al contrario, Tampa ha registrato il calo più ripido, scendendo del 2,9% e segnando il suo 14° mese consecutivo di prezzi annuali in calo. Altri ex mercati in espansione durante la pandemia, in particolare nella Sun Belt, hanno anche registrato cali notevoli, guidati da Phoenix (-1,5%), Dallas (-1,5%) e Miami (-1,5%).

L'Indice dei Prezzi delle Case Case-Shiller delle 20 Città è aumentato dell'1,4% su base annua a novembre 2025, leggermente sopra il guadagno dell'1,3% di ottobre e le aspettative di mercato dell'1,2%. Sebbene segni il primo aumento in dieci mesi, la crescita rimane vicino a un minimo di oltre due anni, sottolineando un mercato immobiliare statunitense più lento. L'apprezzamento dei prezzi delle case ha continuato a rimanere indietro rispetto all'inflazione dei consumatori, che è scesa al 2,7% a novembre. Di conseguenza, i valori reali delle case sono effettivamente diminuiti nell'ultimo anno, con la crescita dei prezzi che ha registrato un ritardo rispetto all'inflazione di circa 1,3 punti percentuali. Chicago ha guidato i principali mercati per il secondo mese consecutivo con un guadagno annuale del 5,7%, seguita da New York al 5,0% e Cleveland al 3,4%. Al contrario, Tampa ha registrato il calo più ripido, scendendo del 3,9% e segnando il suo 13° mese consecutivo di prezzi annuali in calo. Altri ex mercati in espansione durante la pandemia, in particolare nel Sun Belt, hanno registrato anche notevoli cali, guidati da Phoenix (-1,4%), Dallas (-1,4%) e Miami (-1,0%).