Tassi ipotecari USA in aumento nell'ultima settimana: MBA

Il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni negli Stati Uniti per prestiti conformi di $806.500 o meno è sceso per la seconda settimana consecutiva al 6,42% nella settimana che si è conclusa il 10 aprile 2026, raggiungendo il valore più basso in circa un mese, rispetto al 6,51% del periodo precedente, secondo i dati dell'Associazione dei Mutui. “Data la situazione in evoluzione in Medio Oriente e il suo impatto sui prezzi dell'energia e delle materie prime, i tassi dei mutui sono diminuiti la scorsa settimana,” ha dichiarato Joel Kan, economista dell'MBA. I tassi dei mutui seguono tipicamente i rendimenti dei Treasury, che sono scesi la scorsa settimana poiché le prospettive di colloqui diplomatici hanno sollevato speranze di una potenziale fine della guerra. Di conseguenza, le domande di mutuo sono aumentate dell'1,8%, il primo aumento in cinque settimane, con le domande di rifinanziamento che sono aumentate del 5,1%, mentre quelle per l'acquisto di una casa sono diminuite dell'1%. “L'attività di acquisto è rimasta contenuta poiché i potenziali acquirenti di case sono rimasti esitanti data l'attuale incertezza economica, che ha mantenuto le domande di acquisto al di sotto del livello dell'anno scorso per la seconda settimana consecutiva,” ha aggiunto Joel Kan.

Il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni negli Stati Uniti per prestiti conformi di $806,500 o meno è sceso al 6,51% per la settimana che si è conclusa il 3 aprile 2026, in calo rispetto a un massimo di sette mesi del 6,57% della settimana precedente, come mostrato dall'indagine settimanale sulle domande di mutuo dell'Associazione dei Mutui (MBA) pubblicata mercoledì. Questo segna il primo calo in oltre un mese, guidato da una diminuzione di oltre 10 punti base nei rendimenti dei Treasury, poiché gli investitori sono diventati cauti riguardo all'impatto economico del conflitto in Medio Oriente. La guerra ha scosso i mercati globali, alimentando timori di stagflazione e riducendo le aspettative che la Fed aumenterà i tassi quest'anno per contenere l'inflazione guidata dall'energia. Nonostante il calo del tasso, l'attività dei mutui si è indebolita: le domande totali sono scese dello 0,8%, il quarto calo settimanale consecutivo, inclusi i precedenti cali superiori al 10%. L'attività di rifinanziamento ha guidato il calo, scendendo del 2,8%, mentre le domande di acquisto sono aumentate dell'1,1%.

Il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni negli Stati Uniti per prestiti conformi di $806.500 o meno è aumentato per la quarta settimana consecutiva, raggiungendo il 6,57% per la settimana che termina il 27 marzo 2026, il livello più alto dalla scorsa settimana di agosto, rispetto al 6,43% della settimana precedente. I tassi dei mutui sono aumentati poiché i rendimenti dei Treasury sono saliti, spinti dalle tensioni geopolitiche derivanti dalla guerra in corso con l'Iran, che hanno portato i prezzi del petrolio ai livelli più alti dal 2022. L'aumento dei costi energetici ha alimentato le aspettative di inflazione, rafforzando l'argomento per costi di prestito più elevati. Nel frattempo, le domande di mutuo sono crollate del 10,4%, dopo un calo del 10,5% nella settimana precedente, con le domande per rifinanziare un prestito immobiliare, che sono le più sensibili ai movimenti settimanali dei tassi d'interesse, in calo del 17,3% e quelle per l'acquisto di una casa in diminuzione del 2,5%. “Gli shock dell'aumento dei tassi e l'aumento dell'incertezza economica complessiva stanno probabilmente avendo un impatto sulla fiducia degli acquirenti,” ha dichiarato Mike Fratantoni, economista capo dell'MBA.