Ritorno delle Vendite di Case Esistenti negli Stati Uniti

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite del 3,6% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annualizzato di 3,98 milioni a marzo 2026, il più basso in nove mesi e al di sotto delle aspettative di mercato di 4,06 milioni di unità. I livelli di inventario sono aumentati leggermente rispetto al mese precedente, arrivando a 1,36 milioni, equivalenti a 4,1 mesi di offerta al tasso di vendita più recente, sebbene sia il livello che il rapporto di vendita rimangano ben al di sotto della media storica. Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita delle case esistenti è aumentato dell'1,4% rispetto all'anno precedente, raggiungendo $408.800, il più alto da novembre. Secondo il Chief Economist della NAR, Dr. Lawrence Yun, “Le vendite di case di marzo sono rimaste fiacche e al di sotto del ritmo dell'anno scorso. La fiducia dei consumatori più bassa e una crescita occupazionale più debole continuano a trattenere gli acquirenti. Poiché l'inventario rimane limitato, il prezzo mediano delle case è salito a un nuovo massimo storico per il mese di marzo. Questa crescita dei prezzi ha aiutato il proprietario medio a accumulare $128.100 in ricchezza abitativa negli ultimi sei anni.”

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono aumentate dell'1,7% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annualizzato di 4,09 milioni a febbraio 2026, superando le aspettative di mercato che prevedevano un calo a 3,89 milioni. Nonostante il rimbalzo, l'inventario invenduto è aumentato di un più marcato 2,4%, per un totale di 1,29 milioni, equivalente a 3,8 mesi di offerta al tasso di vendita più recente. Il prezzo di vendita delle case esistenti è aumentato dello 0,3% rispetto all'anno precedente, raggiungendo $398.000, nonostante il calo dei tassi ipotecari dal periodo. "L'accessibilità abitativa sta migliorando e i consumatori stanno rispondendo," ha dichiarato il Chief Economist della NAR, Dr. Lawrence Yun. "Tuttavia, c'è ancora molta strada da fare per tornare ai livelli di attività transazionale pre-pandemia. Ci sono più di 6 milioni di posti di lavoro in più rispetto al 2019, eppure le vendite di case all'anno sono diminuite di un milione. Nonostante il modesto guadagno nelle vendite di case, la domanda abitativa effettiva rimane contenuta rispetto alla crescita salariale e ai guadagni occupazionali."

Le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono scese dell'8,4% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annualizzato di 3,91 milioni a gennaio 2026, ben al di sotto delle aspettative di mercato di 4,18 milioni, dopo aver raggiunto un massimo di 3 anni di 4,35 milioni nell'ultimo mese del 2025. È stata la più forte diminuzione in quasi 4 anni, al livello più basso da settembre 2024. L'inventario invenduto è diminuito dello 0,8% a 1,22 milioni di unità, pari a 3,7 mesi di offerta. "Le temperature inferiori alla norma e le precipitazioni superiori alla norma di questo gennaio rendono più difficile del solito valutare il fattore sottostante della diminuzione e determinare se i numeri di questo mese siano un'anomalia," ha dichiarato il Chief Economist della NAR, Dr. Lawrence Yun. "Le condizioni di accessibilità stanno migliorando, con l'Indice di Accessibilità Abitativa della NAR che mostra che l'abitazione è la più accessibile da marzo 2022. Questo è dovuto ai guadagni salariali che superano la crescita dei prezzi delle case e ai tassi ipotecari inferiori rispetto a un anno fa. Tuttavia, l'offerta non ha tenuto il passo ed è rimasta piuttosto bassa."